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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
Nice Ouest // Magnan : Dernier étage - Terrasse - Vue mer Chemin Du vallon Monari en dernier étage d'une maison provençale nichée au sommet de la colline dans un environnement calm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 574 476 € | 65 781 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 604 440 € | 95 745 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 150 825 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 722 640 € | 213 945 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 279 105 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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529 000 € | 6 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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529 000 € | 7 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 6 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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529 000 € | 7 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 6 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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529 000 € | 6 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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530 000 € | 6 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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530 000 € | 6 386 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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530 000 € | 6 386 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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531 000 € | 7 586 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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526 342 € | 7 856 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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525 933 € | 7 622 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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533 000 € | 7 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |