Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 88 m²
Nice Ouest, duplex T4 d'exception avec vues panoramiques, d'environ 88 m². Spacieux et lumineux, le logement bénéficie de très belles prestations, offrent de véritables espaces. Su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 854 €/mois | 20 770 €/mois | 575 736 € | 65 935 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 95 959 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 660 960 € | 151 159 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 724 080 € | 214 279 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 789 600 € | 279 799 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
530 000 € | 5 521 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
510 214 € | 5 733 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
550 000 € | 5 392 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
510 000 € | 5 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
562 000 € | 6 176 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T7 NICE
|
565 002 € | 5 136 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |