1 390 000 €
T5
139 m²
NICE
06000
+111%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²
NICE (06000) • Libération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 752 €/mois | 53 794 €/mois | 1 491 168 € | 156 808 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 039 €/mois | 39 512 €/mois | 1 564 680 € | 230 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 441 €/mois | 28 609 €/mois | 1 699 380 € | 365 020 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 739 €/mois | 23 452 €/mois | 1 857 360 € | 523 000 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 2 025 600 € | 691 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
35 028 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 919 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 452 €/an
GLI (3,0%)
1 051 €/an
Vacance locative
2 918 €/an
Total charges
10 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 919 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
35 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 919 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 861 €
Cashflow négatif ⚠
-4 391 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 000 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 8 373 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 340 000 € | 10 152 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 340 000 € | 10 075 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 797 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 8 836 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 797 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 290 000 € | 8 217 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 200 000 € | 8 824 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 200 000 € | 8 759 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |