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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Nice - T3Beau T3 de 65m² au 3ème étage. Très lumineux, expo sud, est. Grand séjour ouvert sur cuisine. 2 chambres spacieuses. Salle de bain moderne. Balcon agréable pour profiter d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 45 667 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 420 000 € | 66 583 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 104 863 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 148 663 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 194 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bS5qC Actuel
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367 000 € | - |
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#bKNcm
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367 000 € | - |
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#bNp1B
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367 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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368 000 € | 5 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 5 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |