Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
À VENDRE – AU CALME 3 pièces traversant de 71 m² - terrasse et balcon expo : sud (centre ville) Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 393 876 € | 41 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 60 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 96 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 135 942 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 179 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bzC4h Actuel
|
366 000 € | - |
|
#aV8sg
|
395 000 € | +7,9% |
|
#b3Cvs
|
374 000 € | +2,2% |
|
#baE9h
|
389 000 € | +6,3% |
|
#bcLEH
|
366 000 € | - |
|
#bu0Ij
|
366 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 5 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
369 000 € | 4 393 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
369 000 € | 5 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
369 000 € | 4 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
370 000 € | 5 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
362 000 € | 5 028 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
370 000 € | 4 458 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
360 000 € | 4 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
373 000 € | 5 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 439 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |