635 002 €
T3
59 m²
NICE
06000
+133%
vs marché
10 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 002 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NICE (06000) • Le Port
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 002 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 104 €
Prix net vendeur
601 898 €
Frais de notaire
+43 108 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 110 €
Capital à emprunter
678 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 205 €/mois | 24 864 €/mois | 689 220 € | 78 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 725 280 € | 114 981 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 791 280 € | 180 981 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 866 880 € | 256 581 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 945 300 € | 335 001 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
14 160 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 180 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
991 €/an
GLI (3,0%)
425 €/an
Vacance locative
1 180 €/an
Total charges
4 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 180 €
Fourchette marché
944 - 1 298 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 180 €
Mensualité crédit
- 2 946 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-2 121 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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640 000 € | 11 429 € | 56 m² | 3 | Voir |
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640 000 € | 11 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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630 000 € | 8 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |