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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
NICE / Carré d'Or / Negresco Carré d'Or, le rêve niçois à portée de main ! Au cœur du ''Carré d'Or'', dans un ''bel immeuble bourgeois'', découvrez cet appartement d'exception au 5...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 183 €/mois | 24 797 €/mois | 687 372 € | 72 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 011 €/mois | 18 215 €/mois | 721 320 € | 106 230 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 783 360 € | 168 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 852 240 € | 237 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 928 800 € | 313 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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635 002 € | 9 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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T4 NICE
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649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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630 000 € | 9 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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630 000 € | 10 862 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 10 156 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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630 000 € | 9 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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630 000 € | 10 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |