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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 11 m²
NICE FLEURS studio.NICE quartier des Fleurs, à proximité de la mer, des commerces et du tramway, studio de 10.5 m² à rénover, vendu loué et libre le 01/02/2027 (date anniversaire 0...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 10 110 € | 3,51% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 14 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 262 € | 3,61% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 32 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 42 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bR6l0 Actuel
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80 000 € | - |
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#bELHe
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90 000 € | +12,5% |
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#bVNMU
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80 000 € | - |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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80 000 € | 8 000 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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75 000 € | 7 500 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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75 000 € | 7 500 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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75 000 € | 7 500 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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75 000 € | 7 500 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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85 600 € | 8 560 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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85 600 € | 8 560 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 22/06/2026 | 12 Rue De Russie | 145 000 € | 12 m² | 12 083 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue Abbe Salvetti | 96 000 € | 16 m² | 6 000 € |
| 16/06/2026 | 22 Rue Cronstadt | 129 970 € | 15 m² | 8 665 € |
| 15/06/2026 | 14 Rue Paganini | 106 875 € | 15 m² | 7 125 € |
| 15/06/2026 | 7 Bd Franck Pilatte | 65 000 € | 12 m² | 5 417 € |
| 12/06/2026 | 54 Rue Mal Vauban | 83 700 € | 13 m² | 6 438 € |
| 11/06/2026 | 24 Rue Herold | 125 000 € | 14 m² | 8 929 € |
| 10/06/2026 | 36 Rue Clement Roassal | 342 000 € | 11 m² | 31 091 € |
| 04/06/2026 | 37 Res Le Negresco | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 02/06/2026 | 47 Rue Gioffredo | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Cassini | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 27/05/2026 | 82 Bd De Cessole | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 26/05/2026 | 12 Rue Miron | 103 000 € | 14 m² | 7 357 € |