75 000 €
T1
10 m²
NICE
06000
+35%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
NICE (06000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 9 523 € | 3,51% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 13 891 € | 3,53% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 21 751 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 931 € | 3,73% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 40 231 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
3 600 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 95 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 482-6 632€
94j
6 628-6 778€
139j
6 793-6 943€
149j
6 935-7 085€
103j
7 072-7 222€
93j
7 238-7 388€
174j
7 391-7 541€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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75 000 € | 7 500 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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75 000 € | 7 500 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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76 000 € | 7 600 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
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80 000 € | 8 000 € | 10 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 10 m² à NICE |
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T1 NICE
|
80 000 € | 8 889 € | 9 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 9 m² à NICE |
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T1 NICE
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80 000 € | 8 889 € | 9 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 9 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 22/06/2026 | 12 Rue De Russie | 145 000 € | 12 m² | 12 083 € |
| 16/06/2026 | 22 Rue Cronstadt | 129 970 € | 15 m² | 8 665 € |
| 15/06/2026 | 7 Bd Franck Pilatte | 65 000 € | 12 m² | 5 417 € |
| 15/06/2026 | 14 Rue Paganini | 106 875 € | 15 m² | 7 125 € |
| 12/06/2026 | 54 Rue Mal Vauban | 83 700 € | 13 m² | 6 438 € |
| 11/06/2026 | 24 Rue Herold | 125 000 € | 14 m² | 8 929 € |
| 10/06/2026 | 36 Rue Clement Roassal | 342 000 € | 11 m² | 31 091 € |
| 04/06/2026 | 37 Res Le Negresco | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 02/06/2026 | 47 Rue Gioffredo | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Cassini | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Cluvier | 90 000 € | 14 m² | 6 429 € |
| 26/05/2026 | 12 Rue Miron | 103 000 € | 14 m² | 7 357 € |
| 19/05/2026 | 38 Av Corniche Fleurie | 58 000 € | 15 m² | 3 867 € |