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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 21 m²
Nice Musiciens – 2 pièces dernier étage, location saisonnière auDans le quartier recherché des Musiciens, ce 2 pièces de 21,20 m² offre une adresse centrale et agréable, idéale pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 22 973 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 33 461 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 52 601 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 74 621 € | 3,73% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 97 481 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bS9wI Actuel
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183 750 € | - |
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#blN6C
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199 000 € | +8,3% |
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#buXUg
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194 000 € | +5,6% |
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#bA9ub
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194 000 € | +5,6% |
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#bCOGW
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194 000 € | +5,6% |
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#bDCkf
|
189 000 € | +2,9% |
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#bFrBX
|
189 000 € | +2,9% |
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#bIHbO
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183 750 € | - |
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#bJfYa
|
189 000 € | +2,9% |
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#bKx2T
|
184 000 € | +0,1% |
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#bUEkr
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179 000 € | -2,6% |
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#bUQJ1
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179 000 € | -2,6% |
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T2 NICE
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179 000 € | 8 524 € | 21 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 8 524 € | 21 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |