194 000 €

T2 21 m²

NICE 06000

Retirée

+88% vs marché

9 238 €/m²

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194 000 €

Annonce retirée

Agences 11

#blN6C 199 000 € #bA9ub 194 000 € #bCOGW 194 000 € #bDCkf 189 000 € #bFrBX 189 000 € #bIHbO 183 750 € +5 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²

NICE (06000) • thiers

Étage 3e étage

Copropriété 23 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE C 158 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier,NICE Carré d'Or,à deux pas de la Promenade des Anglais,dans une résidence sécurisée, deux pièces de 21.2 m², dernier étage sans ascenseur (...

Quartier thiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -12 692 €

Prix net vendeur 181 308 €

Frais de notaire +14 262 €

Émoluments 2 215 €

Droits & taxes 10 697 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 262 €

Capital à emprunter 208 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	211 680 €	24 245 €	3,51%
10 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	222 720 €	35 285 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	243 000 €	55 565 €	3,61%
20 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	266 160 €	78 725 €	3,73%
25 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	290 400 €	102 965 €	3,79%

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

6 048 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 504 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 423 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 504 €/an

Total charges 1 860 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 504 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 6 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 504 €

Mensualité crédit - 900 €

Charges mensuelles - 155 €

Cashflow négatif ⚠ -551 €

Ratio couverture 179%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 860-6 010€

132j

5 998-6 148€

128j

6 169-6 319€

127j

6 296-6 446€

85j

6 469-6 619€

85j

6 615-6 765€

104j

6 757-6 907€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#buXUg Actuel	194 000 €	-
#blN6C	199 000 €	+2,6%
#bA9ub	194 000 €	-
#bCOGW	194 000 €	-
#bDCkf	189 000 €	-2,6%
#bFrBX	189 000 €	-2,6%
#bIHbO	183 750 €	-5,3%
#bJfYa	189 000 €	-2,6%
#bKx2T	184 000 €	-5,2%
#bS9wI	183 750 €	-5,3%
#bUEkr	179 000 €	-7,7%
#bUQJ1	179 000 €	-7,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	25 Av Auber	126 500 €	18 m²	7 028 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
29/12/2025	330 Av De Fabron	184 900 €	28 m²	6 604 €
29/12/2025	76 Rte De Turin	39 000 €	18 m²	2 167 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	256 Av De La Californie	103 550 €	30 m²	3 452 €
29/12/2025	144 Bd Gambetta	133 000 €	23 m²	5 783 €
29/12/2025	127 Av De La Californie	143 950 €	25 m²	5 758 €
23/12/2025	136b Bd Gambetta	180 000 €	12 m²	15 000 €
23/12/2025	12 Rue Meyerbeer	140 000 €	20 m²	7 000 €
23/12/2025	8 Rue Cros De Capeu	85 000 €	21 m²	4 048 €
23/12/2025	3 Rue Bonaparte	200 000 €	24 m²	8 333 €
23/12/2025	7 Rue Halevy	152 150 €	21 m²	7 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).