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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 126 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 483 €/mois | 40 858 €/mois | 1 132 572 € | 119 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 903 €/mois | 30 009 €/mois | 1 188 360 € | 174 897 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 171 €/mois | 21 730 €/mois | 1 290 780 € | 277 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 1 410 720 € | 397 257 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 1 538 400 € | 524 937 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 055 000 € | 8 373 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 060 000 € | 8 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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990 000 € | 7 857 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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980 100 € | 7 102 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 7 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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945 000 € | 7 746 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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945 000 € | 6 258 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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925 000 € | 6 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |