369 000 €

T3 69 m²

NICE 06000

+14% vs marché

5 348 €/m²

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369 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

NICE (06000) • Nice

Étage 4e étage

Construction 1937

Copropriété 49 lots

Exposition Sud Calme Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

NICE GARE DU SUD LIBERATION SUPERBE 3P EN DERNIER ETAGEEXCLUSIVITE - - - SOUS COMPROMIS - - Nice dans un bel immeuble bourgeois à seulement 150 metres de la Gare du sud. Superbe 3P...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 237 €

Prix net vendeur 349 763 €

Frais de notaire +25 816 €

Émoluments 3 830 €

Droits & taxes 20 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 394 816 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 394 816 €

Capital à emprunter 394 816 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 777 €/mois	14 476 €/mois	401 268 €	45 934 €	3,51%
10 ans	3 519 €/mois	10 664 €/mois	422 280 €	66 946 €	3,53%
15 ans	2 559 €/mois	7 755 €/mois	460 620 €	105 286 €	3,61%
20 ans	2 103 €/mois	6 373 €/mois	504 720 €	149 386 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 835 €/mois	5 561 €/mois	550 500 €	195 166 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,49%

16 560 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 380 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 159 €/an

GLI (3,0%) 497 €/an

Vacance locative 1 379 €/an

Total charges 4 968 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 380 €

Fourchette marché 1 104 - 1 518 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 16 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 380 €

Mensualité crédit - 1 712 €

Charges mensuelles - 414 €

Cashflow négatif ⚠ -746 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 732-5 882€

123j

5 895-6 045€

172j

6 043-6 193€

135j

6 214-6 364€

108j

6 327-6 477€

186j

6 498-6 648€

131j

6 639-6 789€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).