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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Nice Ouest, appartement avec vue mer, terrasse, piscine et garagSitué en étage élevé au sein d'une résidence de standing avec piscine sur les hauteurs de Nice Ouest, cet élégant ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 47 903 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 69 851 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 109 931 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 526 560 € | 155 891 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 203 531 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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385 000 € | 6 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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385 000 € | 6 754 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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385 000 € | 6 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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385 000 € | 6 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 5 746 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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385 824 € | 5 759 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 6 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 6 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 6 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 6 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 6 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 6 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 6 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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383 000 € | 5 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 6 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |