Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Nice Musiciens proche du tramway, 2 pièces de 46 m² sur balcon SNICE MUSICIENS: Rue Berlioz, proche du bld Victor Hugo et du tramway, dans bel immeuble Art Déco avec ascenseur, déc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 396 816 € | 45 417 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 417 600 € | 66 201 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 455 580 € | 104 181 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 147 801 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 192 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bNwvM Actuel
|
365 000 € | - |
|
#bTZVO
|
365 000 € | - |
|
#bUo3U
|
365 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 6 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 6 518 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 6 759 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 7 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 7 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |