Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Situé au cœur du quartier prisé du Port à Nice à 50m de la mer, cet appartement propose une atmosphère confortable, idéale pour profiter de la vie citadine. L'appartement se compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 45 485 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 66 221 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 104 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 147 701 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 193 001 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 5 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 5 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
365 000 € | 6 186 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
363 000 € | 6 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
367 000 € | 5 919 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
367 500 € | 6 682 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 5 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 5 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |