360 000 €
T3
41 m²
NICE
06000
+90%
vs marché
8 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
NICE (06000) • Carré d'or
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 377 €
Prix net vendeur
339 623 €
Frais de notaire
+25 120 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 120 €
Capital à emprunter
385 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 44 832 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 411 840 € | 65 232 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 102 852 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 145 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 190 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 840 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
2 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
656 - 902 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-1 100 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 8 364 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 8 364 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 8 364 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
370 000 € | 7 708 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
348 000 € | 6 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
375 000 € | 7 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
380 000 € | 7 451 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
336 000 € | 6 588 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
336 000 € | 6 588 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
336 000 € | 6 588 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
336 000 € | 6 588 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
330 000 € | 6 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |