835 002 €
T4
100 m²
NICE
06000
+78%
vs marché
8 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 002 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 762 €
Prix net vendeur
795 240 €
Frais de notaire
+56 370 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 372 €
Capital à emprunter
891 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 673 €/mois | 32 342 €/mois | 896 532 € | 94 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 839 €/mois | 23 755 €/mois | 940 680 € | 138 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 1 021 680 € | 219 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 1 111 680 € | 309 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 1 211 400 € | 409 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
17 040 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 420 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 193 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 419 €/an
Total charges
5 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 420 €
Fourchette marché
1 122 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 420 €
Mensualité crédit
- 3 874 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-2 896 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
135j
5 654-5 804€
160j
5 781-5 931€
162j
5 926-6 076€
110j
6 093-6 243€
124j
6 245-6 395€
122j
6 396-6 546€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
849 000 € | 8 163 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
849 000 € | 7 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
849 000 € | 7 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 7 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 7 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 454 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
860 000 € | 7 478 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
860 000 € | 9 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
869 000 € | 7 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
799 000 € | 7 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
799 000 € | 7 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
799 000 € | 8 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 33 Av Du Mont Alban | 428 571 € | 81 m² | 5 291 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |