1 700 000 €
T6
260 m²
NICE
06000
+6%
vs marché
6 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 260 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 952 €
Prix net vendeur
1 619 048 €
Frais de notaire
+112 873 €
Émoluments
16 000 €
Droits & taxes
95 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 812 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 812 873 €
Capital à emprunter
1 812 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 706 €/mois | 65 776 €/mois | 1 823 304 € | 191 719 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 944 €/mois | 48 315 €/mois | 1 913 280 € | 281 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 544 €/mois | 34 982 €/mois | 2 077 920 € | 446 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 421 €/mois | 28 548 €/mois | 2 261 040 € | 629 455 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 212 €/mois | 24 885 €/mois | 2 463 600 € | 832 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
34 320 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-8 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 25/07/2025 | 38 Rte Strategique Du Mont Leuze | 2 900 000 € | 250 m² | 11 600 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 15/05/2025 | 280 Av De Pessicart | 1 900 000 € | 211 m² | 9 005 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 15/01/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 253 500 € | 254 m² | 4 935 € |
| 18/12/2024 | 4 Bd Cimiez | 1 780 000 € | 255 m² | 6 980 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Kosma | 2 147 600 € | 251 m² | 8 556 € |
| 15/11/2024 | 51 Rue Du Marechal Joffre | 1 775 000 € | 218 m² | 8 142 € |
| 19/03/2024 | 11 Pl Ile De Beaute | 1 800 000 € | 237 m² | 7 595 € |