1 700 000 €
T6
252 m²
NICE
06000
Retirée
+17%
vs marché
6 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 252 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 952 €
Prix net vendeur
1 619 048 €
Frais de notaire
+112 873 €
Émoluments
16 000 €
Droits & taxes
95 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 812 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 812 873 €
Capital à emprunter
1 812 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 936 €/mois | 66 473 €/mois | 1 842 624 € | 211 039 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 157 €/mois | 48 961 €/mois | 1 938 840 € | 307 255 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 752 €/mois | 35 612 €/mois | 2 115 360 € | 483 775 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 657 €/mois | 29 264 €/mois | 2 317 680 € | 686 095 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 2 527 200 € | 895 615 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,74%
63 504 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-4 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 292 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
4 445 €/an
GLI (3,0%)
1 905 €/an
Vacance locative
5 290 €/an
Total charges
18 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 292 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
63 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 292 €
Mensualité crédit
- 7 887 €
Charges mensuelles
- 1 550 €
Cashflow négatif ⚠
-4 146 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 570 000 € | 5 925 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 570 000 € | 5 925 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 570 000 € | 5 815 € | 270 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 270 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 499 000 € | 5 657 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 490 000 € | 5 623 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 3 Pl Charles Felix | 2 340 000 € | 247 m² | 9 474 € |
| 09/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 13/01/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 550 000 € | 254 m² | 6 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 20/10/2025 | 73 Bd Cimiez | 2 079 800 € | 255 m² | 8 156 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 140 000 € | 276 m² | 507 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 30/06/2025 | 3 Av D Alsace | 1 350 000 € | 202 m² | 6 683 € |
| 22/05/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 833 750 € | 236 m² | 7 770 € |