825 000 €
T3
74 m²
NICE
06000
Retirée
+138%
vs marché
11 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
NICE (06000) • Médecin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 009 €
Prix net vendeur
781 991 €
Frais de notaire
+55 461 €
Émoluments
7 974 €
Droits & taxes
46 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 461 €
Capital à emprunter
880 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 654 €/mois | 32 285 €/mois | 894 936 € | 102 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 847 €/mois | 23 779 €/mois | 941 640 € | 149 226 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 1 027 440 € | 235 026 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 125 600 € | 333 186 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 1 227 300 € | 434 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
17 760 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 480 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 243 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 479 €/an
Total charges
5 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 480 €
Fourchette marché
1 184 - 1 628 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 480 €
Mensualité crédit
- 3 827 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-2 791 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NICE |
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T3 NICE
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830 000 € | 10 641 € | 78 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 78 m² à NICE |
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T3 NICE
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830 000 € | 10 375 € | 80 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 80 m² à NICE |
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830 000 € | 10 641 € | 78 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 78 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |