1 290 000 €
T3
113 m²
NICE
06000
Retirée
+146%
vs marché
11 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²
NICE (06000) • Médecin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 651 €/mois | 50 458 €/mois | 1 398 684 € | 160 203 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 264 €/mois | 37 164 €/mois | 1 471 680 € | 233 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 921 €/mois | 27 033 €/mois | 1 605 780 € | 367 299 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 1 759 200 € | 520 719 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 394 €/mois | 19 376 €/mois | 1 918 200 € | 679 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
27 120 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 260 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 898 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 259 €/an
Total charges
8 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 260 €
Fourchette marché
1 808 - 2 486 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 260 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 672 €
Cashflow négatif ⚠
-4 398 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
6 134-6 284€
87j
6 249-6 399€
134j
6 419-6 569€
105j
6 566-6 716€
94j
6 736-6 886€
87j
6 885-7 035€
124j
7 019-7 169€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 518 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 518 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 518 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 316 € | 114 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 114 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 134 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 518 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 316 € | 114 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 114 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 113 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 113 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 296 000 € | 11 890 € | 109 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 109 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |