1 305 002 €
T5
118 m²
NICE
06000
+133%
vs marché
11 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 305 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 305 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 143 €
Prix net vendeur
1 242 859 €
Frais de notaire
+87 071 €
Émoluments
12 393 €
Droits & taxes
73 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 392 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 392 073 €
Capital à emprunter
1 392 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 668 €/mois | 50 509 €/mois | 1 400 112 € | 147 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 243 €/mois | 37 100 €/mois | 1 469 160 € | 216 295 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 865 €/mois | 26 864 €/mois | 1 595 700 € | 342 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 266 €/mois | 22 018 €/mois | 1 743 840 € | 490 975 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 1 902 000 € | 649 135 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
29 736 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-4 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 478 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 082 €/an
GLI (3,0%)
892 €/an
Vacance locative
2 477 €/an
Total charges
8 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 478 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
29 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 478 €
Mensualité crédit
- 6 054 €
Charges mensuelles
- 733 €
Cashflow négatif ⚠
-4 310 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |