Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
2 pièces - Rez-de-jardin - Les BaumettesWinter Immobilier vous propose ce superbe appartement avec terrasse et jardin privatif, situé dans le secteur recherché du Bas des Baumettes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 49 179 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 71 535 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 492 840 € | 112 695 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 159 855 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 208 755 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bBCCt Actuel
|
395 000 € | - |
|
#b2M0w
|
399 000 € | +1,0% |
|
#bu2iy
|
379 000 € | -4,1% |
|
#bu2iC
|
379 000 € | -4,1% |
|
#buWaf
|
379 000 € | -4,1% |
|
#bB3R1
|
395 000 € | - |
|
#bKz3K
|
379 000 € | -4,1% |
|
#bRdz6
|
379 000 € | -4,1% |
|
#bVNwt
|
379 000 € | -4,1% |
|
#bW6ep
|
379 000 € | -4,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
395 000 € | 8 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 9 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 9 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 8 977 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 8 778 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 323 € | 8 594 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
396 036 € | 8 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
396 378 € | 9 438 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 041 € | 8 631 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 041 € | 8 631 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 340 € | 9 240 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 366 € | 9 241 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 366 € | 9 241 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
398 000 € | 7 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
398 263 € | 8 658 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |