1 098 000 €
T3
97 m²
NICE
06000
+145%
vs marché
11 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 098 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
NICE (06000) • Promenade des Anglais
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
145 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Iad France - Julien Marino vous propose : Sur la prestigieuse Promenade des Anglais, au dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois avec ascenseur, découvrez ce superbe apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 098 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 286 €
Prix net vendeur
1 045 714 €
Frais de notaire
+73 550 €
Émoluments
10 503 €
Droits & taxes
61 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 171 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 171 550 €
Capital à emprunter
1 171 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 027 €/mois | 42 506 €/mois | 1 178 268 € | 123 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 303 €/mois | 31 221 €/mois | 1 236 360 € | 181 965 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 1 342 800 € | 288 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 088 €/mois | 18 448 €/mois | 1 461 120 € | 406 725 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 1 592 100 € | 537 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
16 308 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-4 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
5 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
990 - 1 494 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 5 094 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-4 159 €
Ratio couverture
375%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 328-5 478€
132j
5 478-5 628€
141j
5 651-5 801€
164j
5 796-5 946€
108j
5 926-6 076€
190j
6 065-6 215€
103j
6 236-6 386€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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1 149 000 € | 10 943 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 045 000 € | 9 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |