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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 178 m²
Appartement | 178 m² | PALAIS DE NICE | 4 PIECESAu sein du Palais de Nice, au pied de la colline de Cimiez, je vous propose à la vente cet appartement de 178 m² (167 m² Carrez) de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 491 €/mois | 46 942 €/mois | 1 301 244 € | 149 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 1 369 200 € | 217 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 1 493 820 € | 341 630 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 1 636 560 € | 484 370 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 1 784 700 € | 632 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bBqS3 Actuel
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1 200 000 € | - |
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#arkNc
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1 200 000 € | - |
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#b1MFK
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1 200 000 € | - |
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#bnAXP
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1 200 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NICE
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1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 802 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 63 Av Cap De Croix | 607 000 € | 145 m² | 4 186 € |