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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NICE HYPER-CENTRE - 2 pièces Luxe 40m² environ Co-propriété haut de gamme de 16 lots. Opportunité rare pour investisseur ou pied-à-terre premium. Produit "clé en main" refait à neu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 478 044 € | 54 778 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 502 920 € | 79 654 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 125 554 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 177 934 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 232 234 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bpe2M Actuel
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440 000 € | - |
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#brCjC
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440 000 € | - |
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#bOHoM
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440 000 € | - |
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#bNzq6
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440 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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438 129 € | 9 322 € | 47 m² | 2 | Voir |
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438 129 € | 9 322 € | 47 m² | 2 | Voir |
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436 800 € | 10 920 € | 40 m² | 2 | Voir |
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436 800 € | 10 920 € | 40 m² | 2 | Voir |
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436 263 € | 9 915 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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436 263 € | 9 915 € | 44 m² | 2 | Voir |
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436 250 € | 9 694 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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435 817 € | 9 905 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |