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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 110 m²
NICE BAUMETTES – APPARTEMENT 4/5 PIÈCES 110 m² – VUE MER – CALMEDans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, au cœur du quartier des Baumettes, à quelques minutes à pied de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 099 €/mois | 30 603 €/mois | 848 316 € | 89 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 418 €/mois | 22 479 €/mois | 890 160 € | 131 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 966 780 € | 207 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 1 056 480 € | 297 393 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 1 152 300 € | 393 213 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 400 € | 7 057 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 400 € | 7 057 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 7 718 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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785 000 € | 6 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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798 000 € | 7 528 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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799 000 € | 7 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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799 000 € | 7 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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779 000 € | 6 955 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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770 000 € | 7 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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810 000 € | 7 941 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |