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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 125 m²
NICE-MUSICIENS Dans un MAGNIFIQUE immeuble BOURGEOIS avec ASCENSEUR, découvrez ce superbe appartement entièrement RÉNOVÉ rénové, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 698 €/mois | 47 570 €/mois | 1 318 632 € | 138 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 531 €/mois | 34 942 €/mois | 1 383 720 € | 203 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 349 €/mois | 25 300 €/mois | 1 502 820 € | 322 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 813 €/mois | 20 645 €/mois | 1 635 120 € | 455 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 939 €/mois | 17 997 €/mois | 1 781 700 € | 601 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 229 000 € | 9 832 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 10 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 9 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 9 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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1 250 000 € | 9 921 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 8 562 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 7 947 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 7 947 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 10 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 10 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 195 000 € | 8 659 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |