Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 123 m²
Rare à a vente : Magnifique appartement traversant 4p de 123 m² habitable avec 2 terrasses situé au 6ème et dernier étage d''un immeuble de 1932 constituant l'une des œuvres majeur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 094 €/mois | 48 770 €/mois | 1 351 896 € | 142 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 821 €/mois | 35 821 €/mois | 1 418 520 € | 208 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 1 540 620 € | 330 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 1 676 400 € | 466 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 826 700 € | 616 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#btGiP Actuel
|
1 260 000 € | - |
|
#bilJs
|
1 260 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 260 000 € | 10 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 10 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 8 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 8 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 280 000 € | 8 707 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 9 923 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 000 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 000 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |