950 000 €

T7 150 m²

NICE 06000

-3% vs marché

6 333 €/m²

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950 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

NICE (06000) • saint-pierre de feric

Terrain 948 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nice - Haut MagnanPerchée sur les hauteurs de Nice, dans le secteur recherché du Haut Magnan, cette propriété singulière offre un art de vivre rare entre mer, collines et lumière m...

Quartier saint-pierre de feric

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -40 909 €

Prix net vendeur 909 091 €

Frais de notaire +64 179 €

Émoluments 9 193 €

Droits & taxes 53 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 179 €

Capital à emprunter 1 014 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 143 €/mois	36 797 €/mois	1 020 012 €	107 251 €	3,20%
10 ans	8 919 €/mois	27 027 €/mois	1 070 280 €	157 519 €	3,25%
15 ans	6 458 €/mois	19 570 €/mois	1 162 440 €	249 679 €	3,35%
20 ans	5 270 €/mois	15 970 €/mois	1 264 800 €	352 039 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 594 €/mois	13 921 €/mois	1 378 200 €	465 439 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,08%

19 800 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-4 819 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +4.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NICE	970 000 €	6 467 €	150 m²	8	Voir
T9 NICE	900 000 €	5 422 €	166 m²	9	Voir
T7 NICE	850 000 €	5 667 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).