379 000 €
T2
28 m²
NICE
06000
+176%
vs marché
13 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
NICE (06000) • Carré d'or
Étage
4e étage
Copropriété
28 lots
Terrasse
DPE
C
191 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 453 €
Prix net vendeur
357 547 €
Frais de notaire
+26 349 €
Émoluments
3 904 €
Droits & taxes
21 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 349 €
Capital à emprunter
405 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 407 652 € | 42 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 99 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 140 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 185 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
11 388 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
949 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
797 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
949 €/an
Total charges
3 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
949 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 949 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 087 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 658-5 808€
147j
5 840-5 990€
171j
5 979-6 129€
123j
6 161-6 311€
143j
6 284-6 434€
90j
6 457-6 607€
95j
6 606-6 756€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bwfpR Actuel
|
379 000 € | - |
|
#beW5h
|
379 000 € | - |
|
#bg27w
|
379 000 € | - |
|
#bg27D
|
379 000 € | - |
|
#bhwE8
|
379 000 € | - |
|
#bzsxw
|
379 000 € | - |
|
#blMmZ
|
379 000 € | - |
|
#bnxqj
|
379 000 € | - |
|
#bzsxy
|
379 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 17 Bd Armee Des Alpes | 360 000 € | 41 m² | 8 780 € |
| 23/12/2025 | 11 Av G Clemenceau | 278 980 € | 35 m² | 7 971 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |