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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
NICE CARRÉ D'OR – 2 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSE AU CALME ABSOLU Au cœur du Carré d'Or, entre la zone piétonne et la Promenade des Anglais, superbe appartement de 28 m² situé au 4ᵉ ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 412 020 € | 47 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 68 746 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 108 226 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 153 346 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 200 386 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#beW5h Actuel
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379 000 € | - |
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#bdUhf
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379 000 € | - |
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#bg27w
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379 000 € | - |
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#bg27D
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379 000 € | - |
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#bhwE8
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379 000 € | - |
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#bzsxw
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379 000 € | - |
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#blMmZ
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379 000 € | - |
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#bnxqj
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379 000 € | - |
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#bn3La
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379 000 € | - |
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#bwfpR
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379 000 € | - |
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#bzsxt
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379 000 € | - |
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#bxaOb
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379 000 € | - |
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#bzsxs
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379 000 € | - |
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#bzsxy
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379 000 € | - |
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#c1thi
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379 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 000 € | 11 818 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à NICE |
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365 000 € | 10 429 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à NICE |
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T2 NICE
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365 000 € | 10 429 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à NICE |
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359 000 € | 10 257 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |