585 945 €
T3
55 m²
NICE
06000
+131%
vs marché
10 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 945 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NICE (06000) • Cimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 945 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 547 €
Prix net vendeur
555 398 €
Frais de notaire
+39 919 €
Émoluments
5 801 €
Droits & taxes
32 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 864 €
Capital à emprunter
625 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 629 496 € | 66 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 660 480 € | 97 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 717 300 € | 154 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 780 480 € | 217 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 850 500 € | 287 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,68%
15 708 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Fourchette marché
994 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 2 718 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-1 797 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 129-5 279€
111j
5 268-5 418€
143j
5 413-5 563€
118j
5 569-5 719€
200j
5 714-5 864€
181j
5 870-6 020€
165j
6 016-6 166€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
585 002 € | 10 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
590 000 € | 10 351 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
590 000 € | 9 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
580 000 € | 9 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
579 000 € | 8 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
577 500 € | 9 467 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 10 439 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 9 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 9 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
575 000 € | 9 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
575 000 € | 9 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
575 000 € | 9 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
575 000 € | 9 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
599 000 € | 9 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
605 000 € | 10 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |