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NICE - FLEURS : JOLI 3 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE-BALCON DE 31NICE - FLEURS : Dans une résidence Rometti, JOLI 3 PIÈCES D'ANGLE AVEC GRANDE TERRASSE-BALCON. Composé d'une entrée, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 928 €/mois | 24 024 €/mois | 665 952 € | 70 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 823 €/mois | 17 645 €/mois | 698 760 € | 102 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 758 880 € | 162 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 233 520 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 308 580 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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620 000 € | 7 848 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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622 000 € | 8 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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622 000 € | 8 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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616 934 € | 9 640 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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625 000 € | 8 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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615 000 € | 8 092 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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615 000 € | 7 500 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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615 000 € | 7 500 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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625 000 € | 7 911 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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625 002 € | 9 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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612 000 € | 9 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |