129 000 €
T1
11 m²
NICE
06000
+114%
vs marché
11 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
NICE (06000) • Carabacel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 675 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 146 760 € | 21 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 335 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
7 440 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 167 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Fourchette marché
540 - 717 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 113-6 263€
120j
6 283-6 433€
115j
6 425-6 575€
75j
6 560-6 710€
199j
6 689-6 839€
142j
6 856-7 006€
128j
6 991-7 141€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
125 000 € | 11 364 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
135 000 € | 13 500 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
135 000 € | 13 500 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
135 000 € | 13 500 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
139 000 € | 11 583 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
115 000 € | 10 455 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 8 462 € | 13 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 22/12/2025 | 3 Mte Desambrois | 54 000 € | 13 m² | 4 154 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Joseph Fricero | 122 700 € | 15 m² | 8 180 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Saint Philippe | 52 500 € | 9 m² | 5 833 € |
| 18/12/2025 | 105 Prom Des Anglais | 111 500 € | 13 m² | 8 577 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Herold | 72 000 € | 13 m² | 5 538 € |
| 17/12/2025 | 132 Av De Brancolar | 138 000 € | 13 m² | 10 615 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Delille | 91 997 € | 13 m² | 7 077 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Andre Theuriet | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € |
| 09/12/2025 | 137 Rue De France | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Rossini | 129 600 € | 15 m² | 8 640 € |
| 20/11/2025 | 54 Rue Mal Vauban | 90 000 € | 13 m² | 6 923 € |
| 18/11/2025 | 70 Rue De France | 525 000 € | 15 m² | 35 000 € |