186 000 €
T3
58 m²
NICE
06000
-30%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
NICE (06000) • las planas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 697 €
Prix net vendeur
176 303 €
Frais de notaire
+13 918 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 918 €
Capital à emprunter
199 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 21 170 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 31 034 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 69 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 91 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,43%
15 672 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 306 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 097 €/an
GLI (3,0%)
470 €/an
Vacance locative
1 305 €/an
Total charges
4 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 306 €
Fourchette marché
990 - 1 494 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 306 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow positif ✔
+55 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 186-5 336€
130j
5 334-5 484€
139j
5 477-5 627€
146j
5 646-5 796€
162j
5 789-5 939€
147j
5 924-6 074€
194j
6 072-6 222€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
195 000 € | 3 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
177 000 € | 2 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
175 000 € | 2 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
175 000 € | 3 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |