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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
TRACHEL - GAMBETTA. situé rue de l'Abbé Grégoire dans un petit immeuble niçois à la façade récemment refaite. Au 2ème et dernier étage sans ascenseur. Appartement 3 pièces de 56 m²...
53 Rue Rossini 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 4 | Voir |
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175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 2 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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159 900 € | 2 757 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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159 800 € | 2 421 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |