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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
Charmant appartement de 2 pièces en duplex en plein cœur du quartier de la libération – Idéal investissement locatif ou premier achat Situé dans le quartier prisé de Nice, cet appa...
73 Avenue Raymond Comboul 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 415 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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225 000 € | 7 759 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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225 000 € | 8 036 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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225 000 € | 8 036 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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224 000 € | 7 467 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 8 481 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 8 481 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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221 000 € | 6 314 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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221 000 € | 6 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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230 000 € | 8 846 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 6 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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230 000 € | 8 846 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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230 000 € | 6 970 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 6 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 900 € | 6 283 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 6 Imp De La Gaiete | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |