Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
AVENUE JEAN MEDECIN , beau 2 pièces TRES CLAIR et CALME , REFAIT à NEUF , cuisine installée , SdB luxueuse , proximite BASILIQUE et centre NICE ETOILE , ascenseur , 35 M 2 habitabl...
3 Avenue Georges Clemenceau 06000 Nice
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 882 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aP3gv Actuel
|
219 900 € | - |
|
#aPnbf
|
219 900 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
220 000 € | 5 946 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 6 056 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
217 000 € | 5 711 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
216 800 € | 5 162 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
228 000 € | 7 125 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 500 € | 5 738 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |