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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 111 m²
Exclusivité! // Nice - Bas Cimiez // Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, au cœur du bas Cimiez, réputé pour son calme résidentiel et sa proximité immédiate du centr...
46 Boulevard Gambetta 06000 Nice
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 413 €/mois | 49 736 €/mois | 1 378 692 € | 145 005 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 055 €/mois | 36 530 €/mois | 1 446 600 € | 212 913 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 729 €/mois | 26 452 €/mois | 1 571 220 € | 337 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 475 833 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 1 862 700 € | 629 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 285 000 € | 11 577 € | 111 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 10 000 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 10 000 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 10 320 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 10 000 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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1 300 000 € | 9 701 € | 134 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 300 000 € | 9 701 € | 134 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 300 000 € | 10 317 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 652 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 10 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |