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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Situé dans la copropriété "Les terrasses de la Costière", résidence avec piscine, très bien entretenue et sécurisée, découvrez ce charmant appartement entièrement optimisé, au 1er ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 41 576 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 61 064 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 450 720 € | 96 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 136 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 534 300 € | 180 404 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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367 500 € | 6 336 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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367 000 € | 5 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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369 000 € | 5 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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369 000 € | 5 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 5 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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370 000 € | 6 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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370 000 € | 5 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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362 000 € | 5 028 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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374 900 € | 5 596 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |