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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
A vendre - Appartement 3 pièce plein de charme.Situé au 1er étage d'un immeuble des années 50, cet appartement récemment rénové saura vous séduire par son charme et son confort. Il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 821 €/mois | 17 639 €/mois | 488 964 € | 55 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 514 560 € | 81 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 561 420 € | 128 448 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 182 148 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 237 528 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#btuLr Actuel
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450 000 € | - |
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#bOKJO
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420 000 € | -6,7% |
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#bUOXO
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420 000 € | -6,7% |
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#bW6Io
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420 000 € | -6,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 6 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 5 | Voir |
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |