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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
A vendre - Appartement 3 pièce plein de charmeSitué au 1er étage d'un immeuble des années 50, cet appartement récemment rénové saura vous séduire par son charme et son confort. Il ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 451 752 € | 47 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 69 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 110 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 158 343 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 209 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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420 000 € | 4 828 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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418 000 € | 5 573 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 5 247 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 5 247 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 5 061 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |