Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Interlocuteur privilégié pour la commercialisation de ce bien, en qualité de copropriétaire et membre du conseil syndical de la résidence, je vous présente cet appartement avec gar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brUY4 Actuel
|
185 000 € | - |
|
#aWiks
|
235 000 € | +27,0% |
|
#aYisT
|
198 000 € | +7,0% |
|
#b0EMS
|
235 000 € | +27,0% |
|
#b2Dia
|
245 000 € | +32,4% |
|
#bj1oG
|
198 000 € | +7,0% |
|
#bjcbR
|
198 000 € | +7,0% |
|
#bkmpm
|
198 000 € | +7,0% |
|
#boK6D
|
198 000 € | +7,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
184 000 € | 4 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
184 000 € | 4 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
184 000 € | 4 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
186 000 € | 3 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 673 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 4 737 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |