Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
iad France - Jennifer Mouton vous propose: RÉSIDENCE SÉCURISÉE – TERRASSE – GARAGE Dans le quartier dynamique de ST-ROCH, venez découvrir ce joli 2 pièces de 40,50 m², situé au deu...
3 Rue Nathalie Masse 06000 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 972 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aWiks Actuel
|
235 000 € | - |
|
#aYisT
|
198 000 € | -15,7% |
|
#b0EMS
|
235 000 € | - |
|
#b2Dia
|
245 000 € | +4,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
235 000 € | 5 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 6 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 6 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
233 000 € | 5 825 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
238 000 € | 4 857 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
239 000 € | 5 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
239 000 € | 4 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
239 000 € | 4 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
230 000 € | 5 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
240 000 € | 5 000 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 500 € | 5 738 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |