194 000 €
T2
54 m²
NICE
06000
-27%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
NICE (06000) • Pasteur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 114 €
Prix net vendeur
183 886 €
Frais de notaire
+14 438 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 438 €
Capital à emprunter
208 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 22 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 32 366 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 51 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 292 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
742 - 1 080 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 900 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 462-5 612€
83j
5 617-5 767€
208j
5 751-5 901€
96j
5 904-6 054€
148j
6 050-6 200€
155j
6 200-6 350€
83j
6 360-6 510€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
197 000 € | 3 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
197 000 € | 3 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
197 000 € | 3 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
198 000 € | 2 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 900 € | 3 798 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |