175 000 €

T2 50 m²

NICE 06000

-29% vs marché

3 500 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

175 000 €

Voir l'annonce

Agences 6

#btO8w 199 000 € #btVAv 175 000 € #buUXp 175 000 € #bv5xn 190 000 € #bNDPZ 175 000 € #bNEJn 175 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

NICE (06000) • Boulevard de la Madeleine

Construction 1979

Copropriété 40 lots

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin

DPE D 207 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

À VENDRE – Appartement 2 pièces avec vue dégagée – Dernier étage Situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement 2 pièces d'environ 50 m² offre un cadre de ...

Quartier Boulevard de la Madeleine

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 906 €

Prix net vendeur 165 094 €

Frais de notaire +13 149 €

Émoluments 2 059 €

Droits & taxes 9 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 149 €

Capital à emprunter 188 149 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 277 €/mois	6 900 €/mois	191 268 €	21 934 €	3,51%
10 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	201 240 €	31 906 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 220 €/mois	3 697 €/mois	219 600 €	50 266 €	3,61%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	71 146 €	3,73%
25 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	262 200 €	92 866 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,54%

13 200 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-41 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (3,0%) 396 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 3 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 100 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 13 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 100 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 329 €

Cashflow négatif ⚠ -41 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 860-6 010€

132j

5 998-6 148€

128j

6 169-6 319€

127j

6 296-6 446€

85j

6 469-6 619€

85j

6 615-6 765€

104j

6 757-6 907€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btuZe Actuel	175 000 €	-
#btO8w	199 000 €	+13,7%
#btVAv	175 000 €	-
#buUXp	175 000 €	-
#bv5xn	190 000 €	+8,6%
#bNDPZ	175 000 €	-
#bNEJn	175 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NICE	175 000 €	3 182 €	55 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 55 m² à NICE
T3 NICE	175 000 €	3 723 €	47 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 47 m² à NICE
T2 NICE	175 000 €	3 804 €	46 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 46 m² à NICE
T2 NICE	175 000 €	3 571 €	49 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 49 m² à NICE
T2 NICE	175 000 €	3 571 €	49 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 49 m² à NICE
T2 NICE	175 000 €	3 431 €	51 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 51 m² à NICE
T2 NICE	177 000 €	3 540 €	50 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 50 m² à NICE
T2 NICE	171 147 €	3 721 €	46 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 46 m² à NICE
T2 NICE	179 000 €	3 196 €	56 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 56 m² à NICE
T2 NICE	179 000 €	3 315 €	54 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 54 m² à NICE
T3 NICE	179 000 €	3 140 €	57 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 57 m² à NICE
T3 NICE	170 000 €	3 036 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à NICE
T3 NICE	170 000 €	3 036 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à NICE
T3 NICE	180 000 €	3 214 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à NICE
T3 NICE	180 000 €	3 000 €	60 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 60 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	16 Rue Pie Francois Toesca	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	3 Rue Dante	249 800 €	41 m²	6 093 €
30/06/2026	214 Av De Fabron	149 220 €	32 m²	4 663 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	24 Rue Tonduti De L Escarene	38 000 €	30 m²	1 267 €
30/06/2026	35 Av Jean Medecin	396 250 €	41 m²	9 665 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).