330 000 €
T4
79 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
-11%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Nice
Étage
2e étage
Copropriété
22 lots
Piscine
Jardin
Garage
DPE
C
117 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Iad France - Corine Fitoussi vous propose : * Opportunité Exceptionnelle à Nice Centre - Appartement T4 Rénové avec Piscine et Parking * Vous recherchez un appartement alliant conf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 355 320 € | 37 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 372 840 € | 54 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 87 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 124 609 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 164 749 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 428 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET
5 342-5 492€
159j
5 660-5 810€
95j
5 857-6 007€
231j
5 977-6 127€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 40 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bpJoa Actuel
|
330 000 € | - |
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#ajNZS
|
1 399 000 € | +323,9% |
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#aaAWT
|
595 000 € | +80,3% |
|
#ajoyj
|
998 000 € | +202,4% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +323,9% |
|
#al2C5
|
998 000 € | +202,4% |
|
#amBNu
|
998 000 € | +202,4% |
|
#amwjO
|
745 000 € | +125,8% |
|
#aoCRh
|
1 280 000 € | +287,9% |
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#aoCSM
|
885 000 € | +168,2% |
|
#aoCRe
|
745 500 € | +125,9% |
|
#apHB3
|
1 200 000 € | +263,6% |
|
#aqjAn
|
745 500 € | +125,9% |
|
#arroi
|
314 000 € | -4,8% |
|
#aFBBh
|
998 000 € | +202,4% |
|
#aGiGh
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595 000 € | +80,3% |
|
#aHeMf
|
179 000 € | -45,8% |
|
#blAqb
|
599 000 € | +81,5% |
|
#aMA82
|
998 000 € | +202,4% |
|
#aNa85
|
290 000 € | -12,1% |
|
#aP8nN
|
885 000 € | +168,2% |
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#aQ4UK
|
129 000 € | -60,9% |
|
#aXZwy
|
745 000 € | +125,8% |
|
#b2EU4
|
1 575 000 € | +377,3% |
|
#bdJW4
|
745 000 € | +125,8% |
|
#bfw1m
|
2 590 000 € | +684,8% |
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#boeOO
|
2 590 000 € | +684,8% |
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#bwQL2
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124 000 € | -62,4% |
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#bpJJl
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124 000 € | -62,4% |
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#bgc5c
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134 600 € | -59,2% |
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#bkGpL
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134 500 € | -59,2% |
|
#bowpx
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129 000 € | -60,9% |
|
#bowMR
|
129 000 € | -60,9% |
|
#brURr
|
595 000 € | +80,3% |
|
#bvhd0
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550 000 € | +66,7% |
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#bwR8g
|
124 000 € | -62,4% |
|
#bwR7d
|
122 000 € | -63,0% |
|
#bwQI0
|
124 000 € | -62,4% |
|
#bwQHZ
|
124 000 € | -62,4% |
|
#bySrN
|
124 000 € | -62,4% |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |