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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 128 m²
Havre de paix, proche de Nice, villa avec piscineSituée à FALICON, village médiéval qui a su conserver tout le charme des villages perchés d’autrefois, à quelques minutes du centre...
1127 Chemin du Faliconnet 06950 Falicon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 929 €/mois | 42 209 €/mois | 1 170 036 € | 123 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 231 €/mois | 31 003 €/mois | 1 227 720 € | 180 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 1 333 440 € | 286 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 450 800 € | 403 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 1 581 000 € | 533 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 090 000 € | 8 516 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 095 000 € | 8 172 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 050 000 € | 7 095 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 050 000 € | 7 095 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 050 000 € | 7 095 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 040 000 € | 6 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 150 000 € | 7 419 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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985 000 € | 6 523 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 6 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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950 000 € | 6 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |